01.10.2013 17:46
Новости.
Просмотров всего: 3010; сегодня: 1.

Экспертное мнение: коттедж или таунхаус – что выбрать?

Несмотря на периодически возникающие дискуссии на указанную тему, эксперты полагают, что сравнивать данные виды жилья некорректно, так как каждый из них решает разные задачи. Если коттедж является «полноценным» загородным форматом, то таунхаус считается аналогом городской квартире, рассчитанным на определенную аудиторию и занимающим узкую нишу.

«По нашим оценкам, каждая шестая семья, задумавшаяся о переезде за город, изначально планировала выбрать именно таунхаус. В итоге процент перебравшихся в квартиры стабильно составляет 11% от общего количества покупателей новостроек на подмосковном загородном рынке. Таунхаус – это действительно золотая середина для тех, кто готов к симбиозу городского и загородного форматов, а также надеется подобрать вариант, устраивающий по цене», – объясняет начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия» Алексей Хижняков.

Для большинства покупателей основное преимущество таунхауса перед коттеджем заключается в его более низкой стоимости. Так, по данным Корпорации «ИНКОМ», средняя цена загородного дома в организованном подмосковном поселке составляет 32,7 млн рублей, таунхауса – 11,5 млн рублей. Самый дешевый коттедж, расположенный до 25 км от МКАД, обойдется в 4,8 млн рублей, а квартира в доме сблокированной застройки на таком же удалении – 1,98 млн рублей.

Другое преимущество таунхауса – готовность коммуникаций. Кроме того, ежемесячные коммунальные и эксплуатационные платежи за услуги управляющей компании в поселках с малоэтажной застройкой также будут более низкими.

И наконец, еще одним плюсом таунхаусов можно назвать практически гарантированную защиту от соседнего близкого долгостроя. Приобретая коттедж в поселке, вы рискуете столкнуться с тем, что сосед купил участок без подряда и затеял строительство. В итоге владельцу придется мириться с дополнительным шумом и грязью на протяжении определенного срока либо «любоваться» на замороженную стройку.

Однако некоторые преимущества таунхаусов не выглядят так однозначно. В частности, низкие коммунальные платежи в таких квартирах связаны с меньшей площадью жилья, хотя в элитном сегменте размеры апартаментов в домах сблокированной застройки вполне сопоставимы с загородными резиденциями. Например, средняя площадь продаваемого таунхауса в сегментах «премиум» и de luxe составляет 310 кв. м. В целом по рынку размер загородного особняка равен 315 кв. м, таунхауса – 177 кв. м.

Другим недостатком таунхаусов принято считать однообразность архитектуры: в противоположность этому у покупателей участков всегда есть возможность построить резиденцию в соответствии со своими вкусами или даже перестроить приобретенный дом. «Я бы говорил не об однообразности внешнего вида таунхаусов, а об однородности, – комментирует руководитель отдела продаж компании Villagio Estate Алексей Коротких. – Нужно иметь в виду, что современные коттеджные проекты давно ушли от стихийной застройки: к примеру, владельцы резиденций в наших поселках обязательно должны согласовывать любую постройку на участке с архитектурным бюро и комендантом. Это необходимо для сохранения единого стиля проекта. Ну, а некоторые таунхаусы с архитектурной точки зрения подчас смотрятся гораздо интереснее, нежели дома».

Еще один недостаток таунхауса – соседи за стенкой, что практически исключает шумные праздники. И, наконец, завершающий список недостаток – небольшой размер участка при таунхаусе. Чаще всего покупателям достается земля площадью 1,5-3 сотки, бывает, что придомовая территория и вовсе отсутствует.


Ньюсмейкер: Инком-Недвижимость — 362 публикации
Поделиться:

Интересно:

325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
20.12.2024 13:05 Аналитика
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
До конца XV века Новый год на Руси праздновали 1 марта. Эта точка отсчета была связана с тем, что в марте земля пробуждалась от зимнего "сна", начинался новый посевной сезон. С 1495 года Московский государь Иван III приказал перенести празднование Нового года на 1 сентября. Причин для...
19.12.2024 19:56 Интервью, мнения
Праздник к нам приходит: как поддержать атмосферу Нового Года в офисе
Конец года — самое жаркое время за все 12 месяцев, особенно для компаний. Нужно успеть закрыть все задачи, сдать отчёты, подготовить планы, стратегии и бюджеты. И, конечно же, не забывать про праздник, ведь должно же хоть что-то придавать смысл жизни в декабре, помимо годового бонуса.  Не...
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
19.12.2024 18:17 Аналитика
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
Мы часто даем прозвища не только знакомым людям и домашним питомцам, но и вещам, будь то автомобили, компьютеры, телефоны… Вдохновляемся цветом или формой, называем их человеческими именами и даем понять, что они принадлежат только нам и имеют для нас...
Советская военная контрразведка
19.12.2024 17:51 Аналитика
Советская военная контрразведка
Советская военная контрразведка появилась в годы Гражданской войны и неоднократно меняла свою подчиненность, входя то в структуру военного ведомства, то в госбезопасность. 30 мая 1918 г. учрежден первый орган военной контрразведки Красной армии – Военный контроль Оперативного отдела Народного...
Защитить самое ценное: История страхования в России
18.12.2024 13:22 Аналитика
Защитить самое ценное: История страхования в России
С давних времен человек стремится перехитрить свою судьбу. Люди желают знать, что будет, чтобы вовремя подготовиться к возможным перипетиям и обезопасить свое будущее. Вот только карты и гадалки в этом вопросе бессильны, куда надежнее справиться с рисками помогают...