27.10.2014 21:46
Новости.
Просмотров всего: 1165; сегодня: 1.

«Зачётный» переезд: как перебраться в новостройку из старой квартиры?

«Зачётный» переезд: как перебраться в новостройку из старой квартиры?

На первичном рынке Москвы и Подмосковья практически всегда можно найти скидки и интересные акции, приуроченные к праздникам, смене сезонов или открытию продаж, поэтому покупатель, ищущий квартиру на рынке новостроек, всегда имеет шанс обнаружить привлекательное предложение практически внезапно. Как же быть, если в поле зрения попал такой сюрприз, а к сделке еще ничего не готово? Отказываться очень обидно, ведь недвижимость стоит дорого и хорошие предложения встречаются не каждый день... Лучшим выходом из ситуации может стать покупка квартиры в новостройке с зачетом старого жилья.

Риэлторы говорят, что старый жилой фонд Москвы, несмотря на сохраняющийся спрос, сегодня быстро теряет ликвидность. С каждым годом дома, известные в народе под названием «хрущевок» и «брежневок», ценятся все меньше, и способствует этому, в первую очередь, активное строительство новых жилых комплексов – намного более комфортных, современных и доступных по цене. Квартиры в сталинских домах пока еще держатся ввиду высокого качества и хорошего расположения, но постепенно и они сдают свои позиции, а москвичи переезжают в новые дома со свежими коммуникациями и современными планировками. В компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») отмечают, что сегодня таких сделок, когда человек приходит с запросом продать квартиру в старом доме и купить новостройку, стало особенно много, при этом нередко имеется потребность провести сделку в самые сжатые сроки.

Столичные агентства недвижимости предлагают сегодня своим клиентам два способа по переезду в новое жилье. Один из них можно назвать экспресс-зачетом: он применяется, когда покупателю очень важно приобрести квартиру как можно быстрее – до повышения цен или до конца периода скидок. Все оформление сделки может уложиться в неделю, а порой и вовсе в несколько дней. При этом за скорость придется согласиться на снижение стоимости объекта – примерно до 70-80% его рыночной цены. Впрочем, если речь идет о ликвидной квартире в хорошем состоянии, то дисконт может быть минимальным – всего 5-10%. Покупателем при экспресс-зачете обычно выступает само агентство недвижимости, поэтому все происходит очень быстро. Клиенту подбирают объект в новостройке, оценивают его старую недвижимость, а затем происходит одновременное подписание двух договоров: по продаже старого жилья и по приобретению новой квартиры.

Второй способ предполагает, что старая квартира клиента будет продаваться «естественным» путем, т.е. ее выставят на рынок и будут искать стороннего покупателя. Здесь уже придется подождать, впрочем, при хорошей рекламной кампании весь этот процесс может уложиться в 2-3 недели. Квартиру в новостройке при этом бронируют на срок до месяца, поэтому покупатель может быть уверен, что понравившийся ему вариант не исчезнет с рынка. Плюс этого метода заключается в том, что клиент практически не теряет денег – старая квартира будет продана по полной рыночной стоимости.

«Чаще всего клиенты выбирают вариант с меньшим дисконтом, потому как время, которое занимает такая сделка, все равно не очень велико и его обычно вполне хватает, чтобы успеть купить квартиру в новостройке на выгодных условиях, – говорят в компании «МИЦ-Недвижимость». – Но и экспресс-зачет бывает очень кстати. Такую услугу, к слову, можно встретить только у крупных агентств, потому как она требует собственной материальной базы и отработанных финансовых механизмов».


Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1,5 млн квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
29.03.2024 17:02 Мероприятия
Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
В Русском доме в Риме открылась выставка Российского национального музея музыки, приуроченная к 220-летию со дня рождения Михаила Глинки (1804-1857). Великий композитор считается основоположником русской национальной оперы, его творчество было тесно связано с Италией: он прожил на полуострове с...
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...